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人潮主宰房市的表現(xiàn)，也反映在房價上，以全臺最大站－臺北車站來看，具有雙捷運站功能，且鄰近交九轉(zhuǎn)運站，又有「京站」光環(huán)加持，宛如聚寶盆。
而從6~10名的排行來看，淡水站及劍潭站，觀光景點的聚焦效應(yīng)十分明顯，每逢假日，經(jīng)?？梢娊葸\出入口擠滿前來遊玩或逛夜市的人潮，人氣搶搶滾，而圓山站則受惠於去年最夯的花博題材，鄰近展覽園區(qū)，吸引大批遊客前往，一舉衝到第8名，而忠孝敦化站及中山站周邊，向來是商家的必爭之地，店面搶手程度不言而喻。
HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興指出，捷運在臺北人的心中，集通勤、購物、居住、觀光之元素，從近幾年來，捷運宅的房價增值幅度可以看出，鄰近捷運周邊的住宅，已成為現(xiàn)代人的購屋首選，捷運周邊500公尺的住宅，幾乎都是搶手的購屋區(qū)域，買方通常一開口就指名離捷運站近，走路不要超過10分鐘的步行距離最理想，顯見其不可取代性已深植人心，再者，若從捷運路網(wǎng)分析，以2011年１至6月的捷運搭乘人次來看，排行前10名的人潮流量大站，其中，板南線就囊括了6名，依序為臺北車站、西門站、市政府站、忠孝復(fù)興站、新埔站及忠孝敦化站。
人潮主宰房市的表現(xiàn)，也反映在房價上，以全臺最大站－臺北車站來看，具有雙捷運站功能，且鄰近交九轉(zhuǎn)運站，又有「京站」光環(huán)加持，宛如聚寶盆，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計，2011年住宅每坪單價來到47.1萬，短短1年內(nèi)，房價漲幅高達(dá)24.27%，增值速度驚人，而以些微差距緊追在後的西門站，也有1032.5萬人次的實力，在人潮即錢潮的驅(qū)動下，2011年住宅每坪單價為42.2萬，年成長率高達(dá)15.93%，而店面行情更是看俏，在觀光效應(yīng)帶動下，一級戰(zhàn)區(qū)的西門商圈，已是年輕觀光客趨之若鶩的朝聖之地，2011年店面每坪單價270.9萬，十足的寸土寸金。
由十大站的性質(zhì)可以看出，轉(zhuǎn)乘的便利性、購物商圈機能及觀光元素，主宰捷運站的人氣，拿2011年的162.8萬搭乘人次和去年的128.7萬人次相較來看，成長幅度竟高達(dá)26.5%，堪稱最具潛力第一站，李建興解釋，因為市政府站位處信義計劃區(qū)，新光三越、誠品及華納影城紛紛聚集於此，商圈百貨群聚效應(yīng)明顯，吸引大批購物人潮，且鄰近啟用才滿1年的市府轉(zhuǎn)運站，加上大巨蛋等大型BOT案發(fā)酵，又著眼信義區(qū)內(nèi)的53個都更案題材，房價予人無限想像空間，單從店面行情來看，拿2011年店面每坪單價103.4萬和去年的相比，成長幅度高達(dá)10.59%，站穩(wěn)人氣五大站之首，並不令人意外。
值得一提的是，唯一位在新北市的新埔站，以黑馬姿態(tài)榜上有名，搭乘站人次遠(yuǎn)高於新店、南勢角等地，甚至還超越了劍潭、忠孝敦化及中山等臺北市的超級大站，李建興分析，新埔站的高流量，除了新埔地區(qū)人口密度就高，又位處於大漢橋、臺3線及臺64線等交通要匯集點，成為板橋、土城及新莊之門戶，轉(zhuǎn)乘旅客多，也順勢推升當(dāng)?shù)氐姆渴斜憩F(xiàn)，2011年住宅每坪單價39.2萬，但店面行情的強勢表現(xiàn)，卻僅次於市政府站，目前店面每坪單價65.7萬和相較於去年的60.5萬，短短1年之間，竟有8.6%的漲幅，潛力值得注意。
位處一級商圈的忠孝復(fù)興站，稱為五大人氣站中的黃金店面，一點也不為過，以投資角度來看，2011年的店面每坪單價377.2萬，是同樣位在臺北市商圈內(nèi)市政站的3.64倍，而如果是買在新埔站，同樣價錢可以買到5.74倍的產(chǎn)品，正因為店面成本相對偏高，成長幅度反而有限。
五大人氣站周邊住宅價格
名次 | 站名 | 2010年住宅均價 | 2011年住宅均價 | 年成長率 |
1 | 臺北車站 | 37.9 | 47.1 | 24.27% |
2 | 西門 | 36.4 | 42.2 | 15.93% |
3 | 市政府 | 57.6 | 62.9 | 9.20% |
4 | 忠孝復(fù)興 | 77.1 | 82.6 | 7.13% |
5 | 新埔 | 36.8 | 39.2 | 6.52% |
